ໃນເດືອນທັນວາ 2019, ກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການພັດທະນາຕົວເມືອງ-ຊົນນະບົດ ແລະ ຄະນະກຳມະການພັດທະນາ ແລະ ປະຕິຮູບແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮ່ວມກັນອອກ “ມາດຕະການຄຸ້ມຄອງສຳລັບການເຮັດສັນຍາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເທດສະບານ”, ເຊິ່ງຈະມີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 1 ມີນາ 2020.

1. ຄວາມສ່ຽງທີ່ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງຮັບຜິດຊອບ
ເມື່ອປຽບທຽບກັບລາຄາໄລຍະເວລາພື້ນຖານໃນເວລາປະມູນ, ລາຄາວັດສະດຸວິສະວະກຳຫຼັກ, ອຸປະກອນ ແລະ ແຮງງານມີການປ່ຽນແປງເກີນຂອບເຂດສັນຍາ;

ການປ່ຽນແປງລາຄາສັນຍາທີ່ເກີດຈາກການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍ, ລະບຽບການ ແລະ ນະໂຍບາຍແຫ່ງຊາດ;

ການປ່ຽນແປງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວິສະວະກຳ ແລະ ໄລຍະເວລາການກໍ່ສ້າງທີ່ເກີດຈາກສະພາບທໍລະນີວິທະຍາທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ;

ການປ່ຽນແປງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການ ແລະ ໄລຍະເວລາການກໍ່ສ້າງຍ້ອນຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງ;

ການປ່ຽນແປງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການ ແລະ ໄລຍະເວລາການກໍ່ສ້າງທີ່ເກີດຈາກເຫດການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

ເນື້ອໃນສະເພາະຂອງການແບ່ງປັນຄວາມສ່ຽງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕົກລົງເຫັນດີຈາກທັງສອງຝ່າຍໃນສັນຍາ.

ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງຕ້ອງບໍ່ກຳນົດໄລຍະເວລາກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ບໍ່ຄວນຫຼຸດໄລຍະເວລາກໍ່ສ້າງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນລົງໂດຍລຳພັງໃຈ.

2. ຄຸນວຸດທິດ້ານການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການອອກແບບສາມາດຮັບຮູ້ເຊິ່ງກັນແລະກັນໄດ້
ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງສະໝັກຂໍຄຸນວຸດທິການອອກແບບວິສະວະກຳ. ຫົວໜ່ວຍທີ່ມີຄຸນວຸດທິການຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປລະດັບໜຶ່ງຂຶ້ນໄປສາມາດສະໝັກໄດ້ໂດຍກົງສຳລັບຄຸນວຸດທິການອອກແບບວິສະວະກຳປະເພດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ການປະຕິບັດສັນຍາທົ່ວໄປທີ່ສຳເລັດຂອງໂຄງການຂະໜາດທີ່ສອດຄ້ອງກັນສາມາດໃຊ້ເປັນການປະກາດການປະຕິບັດການອອກແບບ ແລະ ການກໍ່ສ້າງໄດ້.

ຊຸກຍູ້ໃຫ້ໜ່ວຍງານອອກແບບສະໝັກຂໍຄຸນວຸດທິດ້ານການກໍ່ສ້າງ. ໜ່ວຍງານທີ່ໄດ້ຮັບຄຸນວຸດທິດ້ານການອອກແບບວິສະວະກຳທີ່ສົມບູນແບບ, ຄຸນວຸດທິປະເພດ A ຂອງອຸດສາຫະກຳ, ແລະ ຄຸນວຸດທິປະເພດ A ຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານວິສະວະກຳກໍ່ສ້າງ ສາມາດສະໝັກໄດ້ໂດຍກົງສຳລັບຄຸນວຸດທິດ້ານການຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປປະເພດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

3. ຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການ
ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນມີຄຸນສົມບັດການອອກແບບວິສະວະກຳ ແລະ ຄຸນສົມບັດການກໍ່ສ້າງທີ່ເໝາະສົມກັບຂະໜາດໂຄງການ. ຫຼື ການປະສົມປະສານຂອງໜ່ວຍງານອອກແບບ ແລະ ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

ຖ້າໜ່ວຍງານອອກແບບ ແລະ ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງປະກອບເປັນກຸ່ມ, ໜ່ວຍງານນຳໜ້າຈະຖືກກຳນົດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຕາມລັກສະນະ ແລະ ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງໂຄງການ.

ຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການຕ້ອງບໍ່ແມ່ນໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງຕົວແທນ, ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ໜ່ວຍງານກວດກາ, ໜ່ວຍງານໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຫຼື ອົງການປະມູນຂອງໂຄງການຕາມສັນຍາທົ່ວໄປ.

4. ການປະມູນ
ໃຊ້ການປະມູນ ຫຼື ການເຮັດສັນຍາໂດຍກົງເພື່ອເລືອກຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການ.

ຖ້າລາຍການໃດໆຂອງການອອກແບບ, ການຈັດຊື້ ຫຼື ການກໍ່ສ້າງພາຍໃນຂອບເຂດຂອງໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປຕົກຢູ່ໃນຂອບເຂດຂອງໂຄງການທີ່ຕ້ອງໄດ້ປະມູນຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານລະດັບຊາດ, ຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກໂດຍການປະມູນ.

ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງອາດຈະວາງຂໍ້ກຳນົດສຳລັບການຮັບປະກັນການປະຕິບັດໃນເອກະສານປະມູນ, ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເອກະສານປະມູນລະບຸເນື້ອໃນຂອງການຮັບເໝົາຍ່ອຍຕາມກົດໝາຍ; ສຳລັບຂອບເຂດລາຄາປະມູນສູງສຸດ, ໜ່ວຍງານກໍ່ສ້າງຕ້ອງລະບຸລາຄາປະມູນສູງສຸດ ຫຼື ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາປະມູນສູງສຸດ.

5. ການຮັບເໝົາໂຄງການ ແລະ ການຮັບເໝົາຍ່ອຍ
ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນຂອງວິສາຫະກິດ, ໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປຕ້ອງໄດ້ອອກໃຫ້ຫຼັງຈາກການອະນຸມັດ ຫຼື ການຍື່ນເອກະສານ.

ສຳລັບໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດຖະບານທີ່ນຳໃຊ້ວິທີການເຮັດສັນຍາທົ່ວໄປ, ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ໂຄງການເຮັດສັນຍາທົ່ວໄປຕ້ອງໄດ້ອອກໃຫ້ຫຼັງຈາກການອະນຸມັດການອອກແບບເບື້ອງຕົ້ນສຳເລັດແລ້ວ.

ສຳລັບໂຄງການທີ່ລົງທຶນໂດຍລັດຖະບານທີ່ເຮັດໃຫ້ເອກະສານການອະນຸມັດ ແລະ ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດງ່າຍຂຶ້ນ, ໂຄງການສັນຍາທົ່ວໄປຕ້ອງໄດ້ອອກໃຫ້ຫຼັງຈາກສຳເລັດການອະນຸມັດການຕັດສິນໃຈລົງທຶນທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.

ຜູ້ຮັບເໝົາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການອາດຈະເຮັດສັນຍາຍ່ອຍໂດຍການອອກສັນຍາໂດຍກົງ.

6. ກ່ຽວກັບສັນຍາ
ສັນຍາລາຄາທັງໝົດຄວນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາສຳລັບການເຮັດສັນຍາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການລົງທຶນຂອງວິສາຫະກິດ.

ສັນຍາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການທີ່ລົງທຶນໂດຍລັດຖະບານຕ້ອງກຳນົດຮູບແບບຂອງລາຄາສັນຍາຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ໃນກໍລະນີຂອງສັນຍາເປັນເງິນກ້ອນ, ລາຄາສັນຍາທັງໝົດໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະບໍ່ຖືກປັບປ່ຽນ, ຍົກເວັ້ນສະຖານະການທີ່ສັນຍາສາມາດປັບປ່ຽນໄດ້.

ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະກຳນົດກົດລະບຽບການວັດແທກ ແລະ ວິທີການກຳນົດລາຄາສຳລັບສັນຍາທົ່ວໄປຂອງໂຄງການໃນສັນຍາ.

7. ຜູ້ຈັດການໂຄງການຄວນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້
ໄດ້ຮັບຄຸນວຸດທິທີ່ລົງທະບຽນການປະຕິບັດວິສະວະກຳການກໍ່ສ້າງທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ລວມທັງສະຖາປະນິກທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ, ວິສະວະກອນສຳຫຼວດ ແລະ ອອກແບບທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ, ວິສະວະກອນກໍ່ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ ຫຼື ວິສະວະກອນຄວບຄຸມທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນ, ແລະອື່ນໆ; ຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຄຸນວຸດທິການປະຕິບັດທີ່ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນຈະໄດ້ຮັບຕຳແໜ່ງວິຊາການວິຊາຊີບອາວຸໂສ;

ເປັນຜູ້ຈັດການໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປ, ຫົວໜ້າໂຄງການອອກແບບ, ຫົວໜ້າໂຄງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ວິສະວະກອນຄວບຄຸມໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບໂຄງການທີ່ສະເໜີ;

ຄຸ້ນເຄີຍກັບເຕັກໂນໂລຊີວິສະວະກຳ ແລະ ຄວາມຮູ້ທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງໂຄງການຮັບເໝົາ ແລະ ກົດໝາຍ, ລະບຽບການ, ມາດຕະຖານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ;

ມີຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການປະສານງານທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ມີຈັນຍາບັນວິຊາຊີບທີ່ດີ.

ຜູ້ຈັດການໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປຕ້ອງບໍ່ແມ່ນຜູ້ຈັດການໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປ ຫຼື ຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນສອງໂຄງການ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນເວລາດຽວກັນ.

ຜູ້ຈັດການໂຄງການຮັບເໝົາທົ່ວໄປຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄຸນນະພາບຕະຫຼອດຊີວິດຕາມກົດໝາຍ.

ມາດຕະການເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມີນາ 2020.